Hai să discutăm!

DTAC este documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Conținutul-cadru este stabilit prin Legea nr. 50/1991 republicată și prin normele metodologice aprobate prin Ordinul nr. 839/2009, iar documentația se întocmește pe baza cerințelor din certificatul de urbanism.

În mod obișnuit cuprinde:

• piese scrise: memoriu general și memorii pe specialități - arhitectură, rezistență, instalații;
• piese desenate: plan de încadrare în zonă, plan de situație, planurile nivelurilor, secțiuni, fațade, plan de fundații și scheme de instalații;
• referatele de verificare întocmite de verificatori tehnici atestați;
• avizele, acordurile și studiile solicitate prin certificatul de urbanism.

Lista exactă a pieselor diferă în funcție de tipul lucrării și de solicitările emitentului autorizației, de aceea o stabilim după ce analizăm certificatul de urbanism.

DTAC este documentația depusă la autoritatea publică pentru obținerea autorizației de construire. Ea demonstrează că investiția respectă reglementările urbanistice și cerințele de calitate, însă nu are nivelul de detaliu necesar constructorului.

Proiectul tehnic de execuție, cu conținutul-cadru descris în HG nr. 907/2016, este documentația după care se construiește efectiv: soluții complete pe specialități, detalii de execuție, liste de cantități și caiete de sarcini. DTAC se elaborează ca extras din proiectul tehnic, iar lucrările se execută pe baza proiectului tehnic verificat, nu pe baza DTAC.

Pe scurt: cu DTAC obțineți autorizația, iar cu proiectul tehnic obțineți oferte comparabile de la constructori și puteți controla calitatea execuției.

Potrivit Legii nr. 50/1991 republicată, autorizația de construire se emite în cel mult 30 de zile de la depunerea unei documentații complete, iar certificatul de urbanism în cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.

În practică, durata totală este mai mare decât aceste termene, pentru că între certificatul de urbanism și depunerea dosarului trebuie obținute avizele solicitate - utilități, mediu, sănătate publică, situații de urgență, drumuri și altele - fiecare cu termenul propriu. Dacă documentația necesită completări, termenul curge de la data depunerii acestora.

Termenele reale diferă de la o administrație locală la alta și în funcție de complexitatea lucrării, așa că estimarea dată la începutul colaborării este orientativă, nu o garanție.

Certificatul de urbanism este un act de informare emis de primărie sau, după caz, de consiliul județean. El precizează regimul juridic, economic și tehnic al terenului, ce se poate construi pe el și ce avize, acorduri și studii sunt necesare pentru autorizare. Certificatul nu dă dreptul de a executa lucrări - acest drept îl conferă numai autorizația de construire.

Se obține pe baza unei cereri însoțite de regulă de planul de situație și de încadrare în zonă, de documentele privind dreptul asupra terenului, respectiv de dovada achitării taxei. Valabilitatea este stabilită de emitent, în intervalul prevăzut de lege, și poate fi prelungită la cerere, înainte de expirare.

Vă putem ajuta la întocmirea și depunerea cererii, astfel încât solicitările din certificat să fie corelate cu tema de proiectare.

Pentru începerea proiectării avem nevoie, în general, de:

• extras de carte funciară actualizat și documentația cadastrală a terenului;
• certificatul de urbanism, cu lista avizelor solicitate;
• ridicarea topografică vizată de oficiul de cadastru;
• studiul geotehnic al amplasamentului;
• datele de identificare ale beneficiarului, pentru contract și pentru documentație;
• tema de proiectare - nevoile, bugetul estimat și preferințele dumneavoastră.

Studiul geotehnic și ridicarea topografică se comandă unor specialiști atestați; vă putem recomanda colaboratori din zonă. Tema de proiectare o construim împreună la prima întâlnire, nu trebuie să veniți cu ea pregătită.