Sari la conținut
Despre noi

Despre noi

BDF PROFESIONAL DESIGN S.R.L. este un birou de arhitectură și proiectare din Vatra Dornei, specializat în case din lemn rotund, vile moderne, cabane montane și randări 3D.

Proiecte finalizate
90+ Proiecte finalizate
Ani de experiență ai echipei
15+ Ani de experiență ai echipei
Localități în care am proiectat
25+ Localități în care am proiectat
Specialități coordonate intern
4 Specialități coordonate intern

Cine suntem

BDF PROFESIONAL DESIGN S.R.L. este un birou de arhitectură și proiectare cu sediul în Vatra Dornei, județul Suceava. Lucrăm cu oameni care își construiesc casa o singură dată în viață și cu investitori care au nevoie de documentații corecte, complete și livrate la timp. Pentru amândouă categoriile, răspunsul nostru este același: un proiect gândit până la ultimul detaliu, explicat pe înțelesul beneficiarului.

Ce facem

Acoperim tot parcursul unei investiții, de la prima schiță până la recepția lucrării:

  • case din lemn rotund (bușteni) — specializarea care ne definește, cu detalii de îmbinare, tasare și izolare adaptate climatului montan;
  • vile moderne și locuințe din cărămidă aparentă, cu volumetrii curate și soluții eficiente energetic;
  • cabane și pensiuni montane, integrate în relief și în specificul locului;
  • documentații pentru autorizare — certificat de urbanism, D.T.A.C., proiect tehnic, detalii de execuție;
  • randări 3D fotorealiste, pentru ca beneficiarul să vadă casa înainte de a începe construcția;
  • consultanță tehnică pe durata execuției și asistență din partea proiectantului.

Cum lucrăm

Începem întotdeauna cu o discuție despre teren, buget și modul în care doriți să locuiți. Urmează studiul de amplasament, conceptul, avizele și proiectul tehnic. La fiecare etapă știți exact ce urmează, cât durează și cât costă — fără costuri apărute pe parcurs și fără promisiuni pe care nu le putem susține tehnic.

Valorile noastre

  • Rigoare tehnică — documentații complete, coordonate între specialități și conforme cu normativele în vigoare. Un proiect bun se vede pe șantier, nu doar pe hârtie.
  • Transparență — termene realiste, onorarii clare de la început și comunicare directă cu beneficiarul pe tot parcursul colaborării.
  • Respect pentru context — fiecare casă se așază într-un loc anume. Ținem cont de orientare, de pantă, de vecinătăți și de tradiția construită a zonei.
  • Respect pentru peisajul montan al Bucovinei — proporții, materiale și finisaje care se integrează în peisaj, în loc să concureze cu el.

Zona de acoperire

Lucrăm cel mai des în Vatra Dornei, în județul Suceava și în întreaga Bucovină — zonă pe care o cunoaștem bine, de la regulamentele de urbanism locale până la particularitățile terenurilor în pantă și la exigențele climatului montan.

Realizăm însă proiecte și în restul țării: documentațiile se pot elabora și transmite la distanță, iar deplasările pe amplasament se stabilesc de la caz la caz.

Hai să discutăm despre proiectul dumneavoastră

Ne puteți scrie la bdfdesignprofesional@yahoo.com sau ne puteți suna la +40 753 137 781. Prima discuție, în care stabilim ce este posibil pe terenul dumneavoastră, este gratuită.

Procesul de colaborare

Cum lucrăm, pas cu pas

Fiecare proiect trece prin aceleași etape clare. Știți din prima discuție ce urmează, ce documente sunt necesare și când primiți fiecare livrabil.

  1. 01

    Discuție inițială & analiza amplasamentului

    Ne întâlnim și discutăm despre nevoile familiei, despre modul în care veți folosi casa și despre bugetul pe care îl aveți în vedere. Vizităm terenul și analizăm orientarea, panta, accesul, vecinătățile și posibilitățile de racordare la utilități. La finalul etapei știți dacă ideea dumneavoastră este realizabilă pe acel amplasament și în ce ordin de mărime se încadrează investiția.

    1-2 zile

  2. 02

    Certificat de urbanism și temă de proiectare

    Solicităm certificatul de urbanism, actul care stabilește regimul juridic și tehnic al terenului, indicii POT și CUT, regimul de înălțime și lista avizelor necesare. În paralel formulăm împreună tema de proiectare, cu funcțiunile, suprafețele și cerințele speciale. Cele două documente devin baza contractuală și tehnică a întregului proiect.

    2-4 săptămâni

  3. 03

    Concept & studiu de volumetrie

    Propunem una sau mai multe variante de plan și de volumetrie, încadrate în indicii urbanistici stabiliți prin certificat. Le prezentăm cu schițe și randări 3D, astfel încât să puteți evalua spațiile înainte ca ele să fie construite. Ajustăm soluția până când planul răspunde temei, iar estimarea de cost se încadrează în bugetul discutat.

    2-3 săptămâni

  4. 04

    Documentație pentru autorizare (DTAC)

    Dezvoltăm proiectul pe toate specialitățile — arhitectură, rezistență și instalații — și întocmim documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor, potrivit Legii nr. 50/1991, republicată. Pregătim documentațiile pentru avizele cerute prin certificatul de urbanism și urmărim dosarele la emitenți. Depunem dosarul complet la primărie și răspundem eventualelor solicitări de completare.

    4-8 săptămâni

  5. 05

    Proiect tehnic & detalii de execuție

    Traducem proiectul autorizat în informație de execuție: planuri de cofraj și de armare, detalii de finisaj, termoizolare și hidroizolare, caiete de sarcini și liste de cantități. Cu aceste piese puteți cere oferte comparabile de la mai mulți constructori, pe aceleași cantități și aceleași materiale. Documentația este verificată de verificatori de proiecte atestați, pe cerințele prevăzute de Legea nr. 10/1995.

    3-6 săptămâni

  6. 06

    Asistență tehnică pe parcursul execuției

    Însoțim execuția prin vizite la fazele determinante și prin dispoziții de șantier acolo unde apar situații neprevăzute. Verificăm concordanța dintre ceea ce se construiește efectiv și proiectul autorizat, inclusiv materialele puse în operă. Participăm la recepția la terminarea lucrărilor și predăm documentele care intră în cartea tehnică a construcției.

    pe toată durata șantierului

Primul pas

Hai să discutăm despre proiectul dumneavoastră

Spuneți-ne ce vă doriți și pe ce teren construiți. Vă răspundem cu o primă evaluare, termene realiste și un buget de proiectare — fără obligații.

Birou
Str. Izvorului nr. 2
Vatra Dornei, jud. Suceava
Program
Luni – Vineri: 09:00 – 18:00

Folosim exclusiv cookie-uri strict necesare pentru funcționarea site-ului. Detalii în politica de cookies.