Întrebări frecvente
Am strâns aici lucrurile pe care ni le întreabă cel mai des beneficiarii, înainte și în timpul proiectării. Termenele și costurile menționate sunt orientative — ele depind de complexitatea proiectului și de administrația locală.
Avize și autorizații
-
DTAC este documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Conținutul-cadru este stabilit prin Legea nr. 50/1991 republicată și prin normele metodologice aprobate prin Ordinul nr. 839/2009, iar documentația se întocmește pe baza cerințelor din certificatul de urbanism.
În mod obișnuit cuprinde:
- piese scrise: memoriu general și memorii pe specialități - arhitectură, rezistență, instalații;
- piese desenate: plan de încadrare în zonă, plan de situație, planurile nivelurilor, secțiuni, fațade, plan de fundații și scheme de instalații;
- referatele de verificare întocmite de verificatori tehnici atestați;
- avizele, acordurile și studiile solicitate prin certificatul de urbanism.
Lista exactă a pieselor diferă în funcție de tipul lucrării și de solicitările emitentului autorizației, de aceea o stabilim după ce analizăm certificatul de urbanism.
-
Potrivit Legii nr. 50/1991 republicată, autorizația de construire se emite în cel mult 30 de zile de la depunerea unei documentații complete, iar certificatul de urbanism în cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
În practică, durata totală este mai mare decât aceste termene, pentru că între certificatul de urbanism și depunerea dosarului trebuie obținute avizele solicitate - utilități, mediu, sănătate publică, situații de urgență, drumuri și altele - fiecare cu termenul propriu. Dacă documentația necesită completări, termenul curge de la data depunerii acestora.
Termenele reale diferă de la o administrație locală la alta și în funcție de complexitatea lucrării, așa că estimarea dată la începutul colaborării este orientativă, nu o garanție.
-
Certificatul de urbanism este un act de informare emis de primărie sau, după caz, de consiliul județean. El precizează regimul juridic, economic și tehnic al terenului, ce se poate construi pe el și ce avize, acorduri și studii sunt necesare pentru autorizare. Certificatul nu dă dreptul de a executa lucrări - acest drept îl conferă numai autorizația de construire.
Se obține pe baza unei cereri însoțite de regulă de planul de situație și de încadrare în zonă, de documentele privind dreptul asupra terenului, respectiv de dovada achitării taxei. Valabilitatea este stabilită de emitent, în intervalul prevăzut de lege, și poate fi prelungită la cerere, înainte de expirare.
Vă putem ajuta la întocmirea și depunerea cererii, astfel încât solicitările din certificat să fie corelate cu tema de proiectare.
-
Da, însă depinde de amploarea modificării. Schimbările minore, care nu afectează structura de rezistență, suprafețele, aspectul exterior sau condițiile urbanistice cuprinse în autorizație, se pot rezolva prin dispoziții de șantier emise de proiectant și consemnate în cartea tehnică a construcției.
Modificările esențiale - regim de înălțime, amprentă la sol, funcțiune, poziționare pe teren, soluție structurală - depășesc limitele autorizației emise și impun, potrivit Legii nr. 50/1991 republicată, autorizarea lucrărilor modificate înainte de execuția lor.
Recomandarea noastră este să ne anunțați înainte de a schimba ceva pe șantier, ca să evaluăm împreună dacă modificarea se încadrează în autorizația existentă.
Proiectare
-
DTAC este documentația depusă la autoritatea publică pentru obținerea autorizației de construire. Ea demonstrează că investiția respectă reglementările urbanistice și cerințele de calitate, însă nu are nivelul de detaliu necesar constructorului.
Proiectul tehnic de execuție, cu conținutul-cadru descris în HG nr. 907/2016, este documentația după care se construiește efectiv: soluții complete pe specialități, detalii de execuție, liste de cantități și caiete de sarcini. DTAC se elaborează ca extras din proiectul tehnic, iar lucrările se execută pe baza proiectului tehnic verificat, nu pe baza DTAC.
Pe scurt: cu DTAC obțineți autorizația, iar cu proiectul tehnic obțineți oferte comparabile de la constructori și puteți controla calitatea execuției.
-
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții impune verificarea proiectelor de către verificatori tehnici atestați, independenți de proiectant. Verificarea se face pe cerințele fundamentale de calitate: rezistență mecanică și stabilitate, securitate la incendiu, igienă și sănătate, siguranță și accesibilitate în exploatare, protecție împotriva zgomotului, economie de energie.
Rezultatul este referatul de verificare, semnat și ștampilat de verificatorul atestat, care face parte din documentația depusă pentru autorizația de construire. Un proiect neverificat nu poate fi autorizat și nu poate sta la baza execuției.
Verificatorul este angajat de beneficiar, iar tariful se achită separat de onorariul de proiectare. Vă putem recomanda verificatori atestați cu care colaborăm.
Colaborare
-
Pentru începerea proiectării avem nevoie, în general, de:
- extras de carte funciară actualizat și documentația cadastrală a terenului;
- certificatul de urbanism, cu lista avizelor solicitate;
- ridicarea topografică vizată de oficiul de cadastru;
- studiul geotehnic al amplasamentului;
- datele de identificare ale beneficiarului, pentru contract și pentru documentație;
- tema de proiectare - nevoile, bugetul estimat și preferințele dumneavoastră.
Studiul geotehnic și ridicarea topografică se comandă unor specialiști atestați; vă putem recomanda colaboratori din zonă. Tema de proiectare o construim împreună la prima întâlnire, nu trebuie să veniți cu ea pregătită.
-
Da. Potrivit Legii nr. 10/1995, proiectantul urmărește realizarea lucrărilor conform proiectului și participă la fazele determinante stabilite prin programul de control al calității, vizat de Inspectoratul de Stat în Construcții.
Asistența tehnică include vizite pe șantier, clarificarea detaliilor pentru echipa de execuție, dispoziții de șantier atunci când apar situații neprevăzute și participarea la recepția lucrărilor. Se contractează pe durata execuției, cu un număr de vizite stabilit de comun acord.
Rămâne în sarcina beneficiarului angajarea unui diriginte de șantier autorizat, obligatoriu pentru lucrările autorizate.
-
Da. Biroul nostru are sediul în Vatra Dornei și lucrăm cu precădere în Bucovina și în zona montană învecinată - Câmpulung Moldovenesc, Gura Humorului, Suceava - dar și în județele Bistrița-Năsăud, Neamț sau Harghita.
Preluăm proiecte și din alte zone ale țării: tema de proiectare, variantele de concept și documentația se pot transmite electronic, iar pentru relevee, avize și asistență pe șantier colaborăm cu topografi, verificatori și diriginți din zona investiției.
Deplasările în afara zonei uzuale se stabilesc și se tarifează separat, transparent, încă din ofertă.
Costuri
-
Onorariul depinde de suprafața construită desfășurată, de sistemul constructiv ales - lemn rotund, zidărie, structură pe cadre - de particularitățile terenului și, mai ales, de fazele contractate: doar DTAC sau DTAC împreună cu proiectul tehnic și detaliile de execuție.
De regulă calculăm fie la metru pătrat construit desfășurat, fie ca sumă fermă, după stabilirea temei de proiectare. În onorariu nu sunt incluse taxele către autorități, costul avizelor, studiul geotehnic, ridicarea topografică și verificarea tehnică a proiectului, care se achită separat.
Pentru că fiecare investiție este diferită, nu publicăm un preț unic. Trimiteți-ne certificatul de urbanism sau descrierea proiectului și primiți o ofertă fermă, cu termene și livrabile clare.
Execuție
-
La casele din lemn rotund, structura este formată din bușteni calibrați, iar proiectul trebuie să prevadă tasarea naturală a lemnului din primii ani: rosturi de compensare deasupra tâmplăriei, glisiere la pereții interiori și la traseele verticale de instalații, detalii atente de hidroizolare la contactul cu soclul. Lemnul are nevoie de tratamente de protecție și de reîmprospătarea periodică a finisajului exterior.
Zidăria oferă inerție termică mare, detalii standardizate și o gamă largă de finisaje, fără fenomenul de tasare specific lemnului, dar structura este mai grea și solicită de regulă fundații mai puternice.
Ambele variante necesită proiect verificat de verificator atestat. Alegerea o facem împreună, în funcție de amplasament, buget, ritm de execuție și de felul în care doriți să arate casa.
-
Pentru o locuință individuală, structura la roșu se realizează de obicei în câteva luni, iar finalizarea la cheie durează, în majoritatea situațiilor, între aproximativ un an și un an și jumătate de la începerea lucrărilor.
În zona Vatra Dornei sezonul rece este lung, iar unele lucrări - turnarea betonului, tencuielile, termosistemul - nu se execută la temperaturi scăzute, ceea ce influențează planificarea. La casele din lemn rotund trebuie prevăzută și perioada de stabilizare a structurii înainte de finisaje.
Durata reală depinde de constructor, de ritmul finanțării și de vreme, așa că orice estimare făcută în faza de proiectare rămâne orientativă.
Hai să discutăm despre proiectul dumneavoastră
Spuneți-ne ce vă doriți și pe ce teren construiți. Vă răspundem cu o primă evaluare, termene realiste și un buget de proiectare — fără obligații.
- Birou
-
Str. Izvorului nr. 2
Vatra Dornei, jud. Suceava - Program
- Luni – Vineri: 09:00 – 18:00