Acoperim tot parcursul unui proiect de construcție: de la certificatul de urbanism și concept, până la detaliile de execuție și asistența pe șantier. Puteți lua un singur serviciu sau tot pachetul — coordonat de aceeași echipă.
Proiectăm locuințe, pensiuni și clădiri de servicii, de la concept până la detaliile de execuție, cu documentații complete pentru autorizare.
Calcul și proiectare pentru structuri din beton armat, zidărie, lemn și metal, adaptate condițiilor seismice și de zăpadă din zona montană.
Instalații sanitare, termice, de ventilare și electrice, dimensionate corect și corelate cu arhitectura, pentru confort și costuri de exploatare reduse.
Proiectăm case din bușteni, cabane montane și structuri din lemn lamelar, cu detalii corecte de tasare, îmbinare și protecție a lemnului.
Imagini fotorealiste, panorame 360° și materiale de prezentare care vă ajută să vedeți volumetria, materialele și lumina înainte de execuție.
Preluăm traseul administrativ: certificat de urbanism, documentații pentru avize și dosarul complet pentru autorizația de construire.
Amenajări interioare gândite pe fluxuri reale de utilizare, cu planuri de mobilare, finisaje specificate și detalii de mobilier la comandă.
Documentații de urbanism pentru introducerea terenului în intravilan, schimbarea funcțiunii sau derogări de la regulamentul local.
Evaluăm construcțiile existente și pregătim documentațiile necesare pentru consolidare, extindere, schimbare de funcțiune sau reabilitare energetică.
Urmărim execuția pe fazele importante, clarificăm detaliile pe loc și confirmăm că se construiește exact ceea ce a fost proiectat și autorizat.
Fiecare proiect trece prin aceleași etape clare. Știți din prima discuție ce urmează, ce documente sunt necesare și când primiți fiecare livrabil.
Ne întâlnim și discutăm despre nevoile familiei, despre modul în care veți folosi casa și despre bugetul pe care îl aveți în vedere. Vizităm terenul și analizăm orientarea, panta, accesul, vecinătățile și posibilitățile de racordare la utilități. La finalul etapei știți dacă ideea dumneavoastră este realizabilă pe acel amplasament și în ce ordin de mărime se încadrează investiția.
1-2 zile
Solicităm certificatul de urbanism, actul care stabilește regimul juridic și tehnic al terenului, indicii POT și CUT, regimul de înălțime și lista avizelor necesare. În paralel formulăm împreună tema de proiectare, cu funcțiunile, suprafețele și cerințele speciale. Cele două documente devin baza contractuală și tehnică a întregului proiect.
2-4 săptămâni
Propunem una sau mai multe variante de plan și de volumetrie, încadrate în indicii urbanistici stabiliți prin certificat. Le prezentăm cu schițe și randări 3D, astfel încât să puteți evalua spațiile înainte ca ele să fie construite. Ajustăm soluția până când planul răspunde temei, iar estimarea de cost se încadrează în bugetul discutat.
2-3 săptămâni
Dezvoltăm proiectul pe toate specialitățile — arhitectură, rezistență și instalații — și întocmim documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor, potrivit Legii nr. 50/1991, republicată. Pregătim documentațiile pentru avizele cerute prin certificatul de urbanism și urmărim dosarele la emitenți. Depunem dosarul complet la primărie și răspundem eventualelor solicitări de completare.
4-8 săptămâni
Traducem proiectul autorizat în informație de execuție: planuri de cofraj și de armare, detalii de finisaj, termoizolare și hidroizolare, caiete de sarcini și liste de cantități. Cu aceste piese puteți cere oferte comparabile de la mai mulți constructori, pe aceleași cantități și aceleași materiale. Documentația este verificată de verificatori de proiecte atestați, pe cerințele prevăzute de Legea nr. 10/1995.
3-6 săptămâni
Însoțim execuția prin vizite la fazele determinante și prin dispoziții de șantier acolo unde apar situații neprevăzute. Verificăm concordanța dintre ceea ce se construiește efectiv și proiectul autorizat, inclusiv materialele puse în operă. Participăm la recepția la terminarea lucrărilor și predăm documentele care intră în cartea tehnică a construcției.
pe toată durata șantierului
Răspundem aici la lucrurile pe care ni le întreabă cel mai des beneficiarii. Dacă nu găsiți ce vă interesează, scrieți-ne — răspundem în aceeași zi lucrătoare.
DTAC este documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire. Conținutul-cadru este stabilit prin Legea nr. 50/1991 republicată și prin normele metodologice aprobate prin Ordinul nr. 839/2009, iar documentația se întocmește pe baza cerințelor din certificatul de urbanism.
În mod obișnuit cuprinde:
Lista exactă a pieselor diferă în funcție de tipul lucrării și de solicitările emitentului autorizației, de aceea o stabilim după ce analizăm certificatul de urbanism.
DTAC este documentația depusă la autoritatea publică pentru obținerea autorizației de construire. Ea demonstrează că investiția respectă reglementările urbanistice și cerințele de calitate, însă nu are nivelul de detaliu necesar constructorului.
Proiectul tehnic de execuție, cu conținutul-cadru descris în HG nr. 907/2016, este documentația după care se construiește efectiv: soluții complete pe specialități, detalii de execuție, liste de cantități și caiete de sarcini. DTAC se elaborează ca extras din proiectul tehnic, iar lucrările se execută pe baza proiectului tehnic verificat, nu pe baza DTAC.
Pe scurt: cu DTAC obțineți autorizația, iar cu proiectul tehnic obțineți oferte comparabile de la constructori și puteți controla calitatea execuției.
Potrivit Legii nr. 50/1991 republicată, autorizația de construire se emite în cel mult 30 de zile de la depunerea unei documentații complete, iar certificatul de urbanism în cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
În practică, durata totală este mai mare decât aceste termene, pentru că între certificatul de urbanism și depunerea dosarului trebuie obținute avizele solicitate - utilități, mediu, sănătate publică, situații de urgență, drumuri și altele - fiecare cu termenul propriu. Dacă documentația necesită completări, termenul curge de la data depunerii acestora.
Termenele reale diferă de la o administrație locală la alta și în funcție de complexitatea lucrării, așa că estimarea dată la începutul colaborării este orientativă, nu o garanție.
Certificatul de urbanism este un act de informare emis de primărie sau, după caz, de consiliul județean. El precizează regimul juridic, economic și tehnic al terenului, ce se poate construi pe el și ce avize, acorduri și studii sunt necesare pentru autorizare. Certificatul nu dă dreptul de a executa lucrări - acest drept îl conferă numai autorizația de construire.
Se obține pe baza unei cereri însoțite de regulă de planul de situație și de încadrare în zonă, de documentele privind dreptul asupra terenului, respectiv de dovada achitării taxei. Valabilitatea este stabilită de emitent, în intervalul prevăzut de lege, și poate fi prelungită la cerere, înainte de expirare.
Vă putem ajuta la întocmirea și depunerea cererii, astfel încât solicitările din certificat să fie corelate cu tema de proiectare.
Pentru începerea proiectării avem nevoie, în general, de:
Studiul geotehnic și ridicarea topografică se comandă unor specialiști atestați; vă putem recomanda colaboratori din zonă. Tema de proiectare o construim împreună la prima întâlnire, nu trebuie să veniți cu ea pregătită.
Onorariul depinde de suprafața construită desfășurată, de sistemul constructiv ales - lemn rotund, zidărie, structură pe cadre - de particularitățile terenului și, mai ales, de fazele contractate: doar DTAC sau DTAC împreună cu proiectul tehnic și detaliile de execuție.
De regulă calculăm fie la metru pătrat construit desfășurat, fie ca sumă fermă, după stabilirea temei de proiectare. În onorariu nu sunt incluse taxele către autorități, costul avizelor, studiul geotehnic, ridicarea topografică și verificarea tehnică a proiectului, care se achită separat.
Pentru că fiecare investiție este diferită, nu publicăm un preț unic. Trimiteți-ne certificatul de urbanism sau descrierea proiectului și primiți o ofertă fermă, cu termene și livrabile clare.
Spuneți-ne ce vă doriți și pe ce teren construiți. Vă răspundem cu o primă evaluare, termene realiste și un buget de proiectare — fără obligații.
Folosim exclusiv cookie-uri strict necesare pentru funcționarea site-ului. Detalii în politica de cookies.